精準選擇：房屋二胎銀行利率與額度

隨著房市的復甦，許多房屋擁有者開始尋求房屋增貸的機會，特別是透過二胎房貸來獲得額外資金。不論是為了支付子女教育、醫療費用，或是投資新項目，二順位房貸皆能解決迫在眉睫的資金需求。然而，在選擇二胎房貸時，了解其利率及額度將是至關重要的。本篇文章將探討二胎房貸的基本概念、利率情況以及額度限制，幫助您在銀行增貸時做出更精準的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在已經有第一順位房貸的情況下，針對同一房產向銀行或金融機構申請的第二順位貸款。這類貸款可以讓房屋擁有者在不必出售房屋的前提下，獲得額外的資金使用。通常，二胎房貸的貸款利率會高於第一順位房貸，因為風險相對較大。然而，透過此方式，借款人可有效利用自有房產的價值，來達成資金周轉的目標。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率相對銀行房貸利率來說，通常會略高。因為銀行在貸款時需要考量到借款人的還款能力以及房屋的市況，將其視為風險因素。在市場環境波動時，二胎房貸的利率受多種因素影響，包括市場需求、經濟狀況及個案評估等。因此，借款人在選擇二胎房貸時，必須仔細比較不同金融機構的貸款利率，以尋找最具競爭力的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常會受到多種因素的影響，包括房產的市值、第一順位房貸的餘額以及借款人的信用狀況。一般來說，銀行會依據房屋的評估價值及已有的貸款狀況來決定可貸的額度。根據現行的規定，通常二胎房貸的額度不會超過自有房產市值的70%。因此，借款人需了解自身房屋的實際價值及現有負債，才能在銀行增貸時有更清晰的預期和規劃。透過上述的分析，希望各位讀者能在面對二胎房貸時，做出更明智的選擇並有效規劃自己的財務未來。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元